Оставьте заявку сейчас и получите бесплатную консультацию

    Проект организации строительства (ПОС)

    Проект организации строительства является составной частью проекта на строительство объекта. Это основной организационно-технологический документ, применяемый при всех видах строительства зданий, сооружений и промышленных объектов. Как правило, разрабатывается на весь объем строительства, предусмотренный проектом.

    При строительстве объекта по очередям, проект организации строительства разрабатывается дополнительно на первую очередь с учетом проекта на весь объем строительства.

    При ведении работ по сносу /демонтажу объектов капитального строительства, разрабатывается проект организации работ по сносу/демонтажу (ПОД) объекта или части этого объекта.

    Состав проекта организации строительства

    ПОС состоит из текстовой (пояснительная записка) и графической частей.

    Текстовая часть (пояснительная записка) содержит сведения об объекте, пояснения и обоснования принятых решений, расчеты, ссылки на прилагаемые в перечне нормативно-технические документы. В текстовую часть входят таблицы, схемы, графики и рисунки.

    Графическая часть выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.

    Состав каждой части может варьироваться в зависимости от сложности объекта, от технологичнсти производимых работ на площадке, применяемых новейших технологий при выполнении СМР и др фактором.

    Содержание проекта организации строительства ПОС

    В текстовой части (пояснительная записка) ПОС должен содержать:

    • условия строительства, характеристику района где располагается объект и характеристику земельного участка;
    • анализ развитости транспортной инфраструктуры;
    • обоснование потребности строительства в кадрах, в т.ч. анализ возможности использования местной рабочей силы и мероприятия по привлечению квалифицированных специалистов;
    • описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, и/или действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций инженерных сетей;
    • обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, согласно календарного плана строительства;
    • перечень видов строительно-монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию;
    • технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
    • обоснование потребности в основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и ГСМ, в электроэнергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
    • обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, решения по перемещению негабаритного оборудования и строительных конструкций;
    • мероприятия по обеспечению контроля качества строительно-монтажных работ, поставляемых на площадку конструкций и материалов, в т.ч. предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
    • обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала;
    • перечень мероприятий по выполнению нормативных требований охраны труда;
    • описание решений и мероприятий по охране окружающей среды;
    • обоснование принятой продолжительности строительства и его отдельных этапов;
    • перечень работ которые могут повлиять на техническое состояние зданий и сооружений расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, а также перечень мероприятий по организации мониторинга за их состоянием;
    • перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации (РД), разрабатываемой на основании проектной документации (ПД), в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;

    Далее в пояснительной записке приводятся рекомендации по изложению некоторых пунктов этого раздела, требующих пояснения.

    В графической части ПОС должен содержать:

    Стройгенплан основного периода строительства, на котором указываются:

    — инженерные сети (электроэнергия, вода, связь) и точки подключения к ним;

    — места расположения знаков закрепления разбивочных осей;

    — места расположения постоянных и временных зданий и сооружений;

    — места размещения площадок и складов временного складирования материалов;

    — места установки кранов и путей их перемещения.

    Стройгенплан подготовительного периода строительства (при необходимости).

    Календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства, выделение этапов строительства);

    Исходные данные для разработки проекта

    Разработка ПОС ведётся на основании требований строительных норм, Градостроительного кодекса, соответствующих Федеральных законов и постановлений Правительства.

    В соответствии с методическими рекомендациями, основными исходными данные для разработки ПОС служат:

    • техническое задание, с подробным описанием места работ условий производства работ, объемно-планировочных решений и др.;
    • проектно-сметная документация;
    • стройгенплан, топографическая съемка участка производства работ;
    • план транспортной инфраструктуры района;
    • объемы строительно-монтажных работ по отдельным зданиям и сооружениям;
    • объемы работ, выполняемые в подготовительный период;
    • информация по сетям инженерно-технического обеспечения и технические условия присоединения к ним;
    • условия поставки и транспортирования от поставщиков строительных конструкций, материалов и оборудования;
    • сведения о возможности обеспечения строительства рабочими кадрами, жилыми и бытовыми помещениями;
    • ведомость основных строительных, монтажных и дополнительных работ;
    • проект исполнения операций по демонтажу объектов (если планируется строительство на месте уже имеющегося объекта или просто снос и демонтаж производственного или непроизводственного здания).

    Как проходит процесс разработки ПОС

    Процесс разработки ПОС зависит от индивидуальных особенностей проекта, но в большинстве случаев используется следующий порядок:

    1. Изучаются имеющиеся в наличии исходные данные, проектные решения и на их основе формируется общий комплекс решений по организации строительства.
    2. Работы разделяются на процессы по специализации, технологичности и устанавливается последовательность их выполнения.
    3. Исходя из данных о сроках строительства, определенных в графике ПОС, определяются:
    • сроки выполнения отдельных строительно-монтажных работ;
    • сроки возведения зданий, сооружений, монтажу оборудования (по каждому в отдельности);
    • производится распределение материальных затрат и финансовых вложений по срокам работ, отражённым в графике ПОС (возможно с указанием календарной даты).
    1. Составляются сводные ведомости объемов работ и материальных ресурсов по объекту, с разделением по отдельным зданиям, сооружениям, оборудованию, механизмам и их пусконаладке.
    2. Выбираются самые рациональные и технологичные методы выполнения строительно-монтажных работ, в т.ч. рассматривается возможность применения типовых проектов и технологических карт
    3. Разрабатывается подробный временно-сетевой график с указанием календарных дат строительства (план строительства).
    4. По проектной документации определяется предварительная потребность в материально-технических ресурсах.
    5. Составляется порядок (технологические схемы, планы) по обеспечению объекта материально-техническим ресурсами, в т.ч.:
    • определяется возможности организации собственного производства, порядок работы с поставщиками;
    • разрабатываются транспортные схемы поставки ресурсов;
    • определяется потребность в транспортных и погрузо-разгрузочных машинах/механизмах.
    1. Составляются ведомости объёмов работы подготовительного периода, с учётом переноса/переустройства инженерно-технических сетей и коммуникаций.
    2. Составляется отдельный календарный график (план) работ подготовительного периода (может быть включён в план строительства).
    3. Определяется потребность в энергоресурсах, во временных зданиях и сооружениях.
    4. Разрабатывается строительный генеральный план объекта.
    5. Разрабатываются мероприятия по охране труда, соблюдению санитарных норм.
    6. Составляется пояснительная записка.

    Кто участвует в разработке ПОС. 

    Разработка проекта организации строительства начинается с выдачи технического задания (ТЗ) застройщика (заказчика). В зависимости от договора между застройщиком (заказчиком) и генподрядной организацией, ПОС разрабатывается генподрядной и/или проектной организацией. Когда генподрядчик не выбран, то проектировщик своими силами, на основании ТЗ, расчетов и требуемых сроков выполняет ПОС. При наличии сложных участков проектирования привлекаются более узкие специалисты, которые работают на условиях субподряда. Разработка ПОС начинается еще на стадии технико-экономического обоснования (ТЭО). Далее по мере выполнения архитектурно-строительного раздела документ может дополняться.

    Утверждает проект организации строительства – застройщик (заказчик), который выдал техническое задание.

    Формы проведения экспертизы ПОС

    Проектная документация объектов капитального строительства, в т.ч. ПОС, подлежит экспертизе. Экспертиза проектной документации проводится в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

    Застройщик (заказчик) обеспечивший подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 Статьи 48 ГрК РФ, по своему выбору направляет проектную документацию на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с Статьёй 49  ГрК РФ в отношении проектной документации объектов капитального строительства, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

    Согласование проекта организации строительства – это процесс который должен соответствовать требованиям технических регламентов надзорных служб и контролирующих органов и затрагивает большое количество инстанций и зависит от специфики объекта строительства, территории и др. факторов. Это могут быть:

    • местные административные органы по контролю градостроительства;
    • органы Госнадзора по контролю за строительством;
    • при отступлении от стандартов или норм, – орган, который утверждал или разрабатывал данные государственные стандарты;
    • организация выдавшая техусловия на сохранение инженерных сетей;
    • департамент экономической политики и пр.

    Основные цели составления ПОС

    Основная цель ПОС – это решение вопросов рационального устройства стройплощадки. По сути – это проект организации деятельности на стройплощадке. Он нужен для расстановки кадров/подрядчиков, планирования материально-технических затрат и финансовых вложений, разделения работ по очереди и технологичности производства и соответственно подготовке мероприятий по их организации, а также мероприятий по организации производственной базы объекта.

    ПОС позволяют существенно улучшить качество выполняемых работ на площадке, за счет обеспечения организационно-технологического уровня реализовать весь проект в плановый срок, с минимизацией потерь.

    Кому нужен ПОС и кто им руководствуется

    Согласно СП 48.13330.2011 «Организация строительства», актуализированная редакция СНиП 12-01-2004, Проекты организации строительства (ПОС) являются обязательным документом для застройщика (заказчика), подрядных организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение.

    Основным заказчиком разработки ПОС является лицо заказавшее (разрабатывающее) основной комплект рабочей документации (РД), в составе которого ПОС и разрабатывается. Если ПОС в составе РД не разрабатывается, то перечень и порядок контрольных процедур по оценке качества строительства и соответствия строительства требованиям безопасности устанавливаются условиями договора между участниками строительства. В этом случае, после составления ПОС, он также согласовывается и утверждается с заказчиком, как и остальная РД.

    Цены разработку ПОС

    Наименование услуг Цена в рублях с НДС 20%
    Проект организации капитального ремонта от 30 000
    ПОС с повышенными требованиями по техногенности от 30 000
    ПОС на новое строительство от 30 000
    ПОС на реконструкцию здания от 30 000
    ПОС на капитальный ремонт от 30 000
    ПОС на благоустройство от 30 000

    Наши преимущества

    Команда профессионалов

    Более 300 выполненных проектов. 10 опытных инженеров со стажем от 7 до 40 лет

    Доступные цены

    Наши цены ниже конкурентов на 10-20% за счет наработанной базы технических решений и большого опыта

    Быстрые сроки

    Приступаем к работе в день звонка. Мы всегда оперативно делаем свою работу и никогда не срываем сроки

    Полное сопровождение

    Сопровождаем до момента согласования проекта с заказчиком. Проводим согласование с заказчиком от лица Вашей организации

    ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

    Заполните форму и мы с вами свяжемся!

      Проект организации строительства ПОС

      Бесплатная консультация



        Связаться с нами



          Связаться с нами



            Начать работать